Инвестиции в зарубежную недвижимость. Результаты года от ARAVANA Multifamily Office

В 2022 году спрос на инвестиции в зарубежную недвижимость вырос в 4-5 раз. Инвесторами двигало желание быстро и безопасно разместить капитал в надежных юрисдикциях в объекты, приносящие доход.

Часто решающим фактором оказывалась техническая возможность провести оплату по сделке. Если ваш капитал находится в России, то тремя зарекомендовавшими себя методами остаются:

1. SWIFT-перевод из российских банков в USD, EUR или AED (новая опция, доступная в некоторых банках)
2. оплата рублями, возможная на направлениях Таиланд и Бали
3. оплата криптовалютой

Динамика популярности направлений меняется: где-то инвестор ставит в приоритет максимальную доходность, где-то – возможность быстро продать объект, где-то – получение ВНЖ и открытие счета.

Мы провели анализ продаж по 2022 году и делимся с вами результатами. В подборку попали типовые предложения для каждого направления в нашей инвестиционной линейке продуктов. Все сделки проводятся удаленно, без поездки, а самый короткий срок составляет 3 дня.

Таиланд

• 1 место по количеству сделок
• 2 место по объему вложенного капитала

Типичный объект для направления:

Комплекс апартаментов на Пхукете у пляжа Карон

• Цена: от $100.535 за апартаменты 28 кв.м
• Фиксированная доходность: 7% годовых на 5 лет или программа Rental Pool: 40% от дохода инвестору, 60% — управляющей компании (расходы на доле УК)
• Кто арендаторы: международные туристы
• Как управляется: отельный формат, собственная УК застройщика
• Рост цен за время строительства: 25%
• Рост цен после: 2-5% в год
• Срок сдачи: 4 квартал 2023 (1 фаза), 3 квартал 2024 (2 фаза), рассрочка с первым взносом 30%, далее ежеквартальными платежами до конца строительства

Великобритания

• 2 место по количеству сделок
• 1 место по количеству проданных объектов с фиксированной доходностью

Типичный объект для направления:

Коттеджи в загородном отеле на северо-востоке Англии

• Цена: £130.000 за коттедж 25 кв.м с 1 спальней, £155.000 за коттедж 32,5 кв.м с 1 спальней
• Фиксированная доходность: 8% годовых на 10 лет, индексируется на инфляцию
• Кто арендаторы: внутренний туризм (79% британцев отдыхают в своей стране)
• Как управляется: отельный формат, собственная УК застройщика и привлеченные крупные операторы
• Рост цен к моменту завершения всех работ по реновации в отеле: 20%
• Рост цен после: 5-10% в год

Дубай

• 3 место по количеству сделок
• 1 место по объему вложенного капитала

Типичный объект для направления:

Апартаменты в готовом проекте в Дубай Марине

• Цена: от $520.000 за апартаменты 113 кв.м с 2 спальнями

• Доходность: квартиры сданы в долгосрочную аренду с 4-5% годовых. Рекомендованы под сдачу в краткосрочную аренду – 8-10% годовых

• Кто арендаторы: международные туристы, экспаты

• Как управляется: компаниями по сдаче в краткосрочную или долгосрочную аренду

• Прирост цен цикличен: возможны и рост, и падение, за 2022 год прирост составил 20%

Кипр

• 3 место по объему вложенного капитала

Типичный объект для направления:

Проект премиум-класса в престижном районе Лимасола

• Цена: $560.000 за апартаменты 54 кв.м с 1 спальней
• Прогнозируемая доходность: 5-6% годовых при сдаче в долгосрочную аренду
• Кто арендаторы: экспаты, местные жители
• Комиссия УК при сдаче в долгосрочную аренду – 8-10% от дохода
• Рост цен за время строительства: 20-25% к 2025 году
• Рост цен после: 5% в год
• Срок сдачи: 1 квартал 2025, рассрочка с первым взносом 30%, далее согласно этапам до конца строительства, обсуждается индивидуально

Бали

• Самая высокая доходность
• Быстрорастущие темпы продаж

Типичный объект для направления:

Апартаменты и виллы в премиум-проекте на Буките

• Цена: от $245.000 за апартаменты 77 кв.м с 1 спальней и от $580.000 за виллу 200 кв.м с 2 спальнями

• Прогнозируемая доходность: 12-15% годовых при сдаче в краткосрочную аренду

• Кто арендаторы: международные туристы, экспаты

• Как управляется: отельный формат, собственная УК застройщика

• Рост цен за время строительства: 40-50% к 2024

• Рост цен после: 7-10% в год
• Срок сдачи: виллы – 1 квартал 2024, апартаменты – 3 квартал 2024, рассрочка с первым взносом 30%, далее ежеквартальными или ежемесячными платежами до конца строительства

Оман

• Открытие года для высокой доходности, ВНЖ и открытия счета

Типичный объект для направления:

Виллы под управлением отеля на круглогодичном курорте Салала

• Цена: от $254.042 за виллу 82 кв.м с 1 спальней

• Прогнозируемая доходность: 10-12% при сдаче в краткосрочную аренду

• Кто арендаторы: туристы из стран Ближнего Востока и Европы

• Как управляется: управление отелем 5*

• Рост цен за время строительства: 25% к концу 2024

• Рост цен после: 5-7% в год

• Срок сдачи: 4 квартал 2024, рассрочка с первым взносом 10%, далее ежеквартальными платежами до конца строительства

Бразилия

• Диверсификация за пределами Европы и Азии

Типичный объект для направления:

Апартаменты в отеле 5* на берегу Атлантики

• Цена: от $117.443 за дуплекс 50 кв.м с 1 спальней
• Фиксированная доходность: 7% на 2 года. Далее прогнозируемая — 12-14% годовых
• Кто арендаторы: внутренний и международный туризм
• Как управляется: управление оператором Atlantica Hotels с более 150 отелей в Латинской Америке, включая Hilton, Radisson, Accor, Wyndham и Sheraton. Рейтинг 8.5 рейтинг на Booking
• Рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта: 30-50% через 3 года
• Рост цен после: 7-10% в год
• Срок сдачи: 3 квартал 2023, есть рассрочка с первым взносом 30%, далее ежемесячными платежами до конца строительства (начисляется строительный индекс на остаток платежа – примерно 1% в месяц)

Оставьте заявку на бесплатную консультацию в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время.