Доходность от недвижимости, сравнимая с рынком акций – миф или реальность?
Предложения в сфере недвижимости Максимальную доходность от инвестиций в недвижимость можно получить на стадии ленд девелопмента – покупке участка с целью его улучшения и дальнейшей перепродажи по значительно более высокой цене. Ленд девелопмент является самым высокорисковым, и, как следствие, высокомаржинальным этапом всего девелоперского процесса. Savills предлагает вам обратить внимание на рынок индустриальной недвижимости в Нью-Йорке, где возможно осуществить полностью пассивное вложение в «flipping» участка земли с доходностью от 30%, которое предполагает изменение назначения использования земельного участка (с сельхозяйственного на индустриальное). 
Порядок инвестиции: заключение инвестиционного договора с локальным партнером в США и приобретение участка с разрешенным использованием сельхоз.назначения. В соответствии с инвестиционным договором локальный партнер производит все необходимые действия для изменения назначения участка, получения разрешения на строительство склада, осуществляет продажу участка девелоперу и обеспечивает получение и распределение прибыли.
- Необходимый капитал: от $ 1 млн
- Прогнозируемая доходность: от 30% годовых
- Срок выхода из инвестиции: 18 месяцев
Почему Нью-Джерси и Нью-Йорк:
- Экономика США пострадала меньше прочих во время пандемии
- Район большого Нью-Йорка – самая населенная агломерация 20.3 млн человек, годовой ВВП свыше $1.43Т
- Единственный вид недвижимости, где наблюдается стабильный рост – это индустриальная и складская. Очень низкая вакансия площадей в 1.4% на класс А в таких объектах говорит о высоком неудовлетворенном спросе на такие помещения
- Снижается объем земель, доступных для нового индустриального строительства, и растет их цена в $/акр. Если земля уже допускает индустриальное использование и находится в радиусе 1 часа езды от портов, стоимость покупки недопустимо высока, что дает отличные возможности для девелоперов, специализирующихся на ленд девелопменте.
Инвестиционную сделку возможно подготовить онлайн, без поездки. Получить рекомендации о локальном застройщике можно у одного из Партнеров Savills в России. Команда Savills также предлагает инвестиции в девелоперские проекты в Великобритании, Западной Европе и США как на стадии ленд девелопмента, так и в проекты полного цикла, мезанинные займы и другие инструменты. Для получения подробной информации и индивидуальной консультации оставьте заявку.
Лана Аветисян
Управляющий директор по развитию бизнеса
+7 (977) 298-27-05
0
0
