3 интересных материала о доходной недвижимости и релокации

Эксперты ARAVANA Multifamily Office расскажут о географических и экономических особенностях Черногории,Турции и Кипра. Также вы узнаете, как получить гражданство в этих странах и какие преимущества откроются для инвестора. Содержание:

• Черногория: почему инвестировать нужно уже сейчас?
• Почему Бодрум — европейская столица Турции?
• Как получить ПМЖ Кипра в 2022 году?

Черногория: почему инвестировать нужно уже сейчас?

Черногория продлила программу гражданства за инвестиции до конца 2022 года и продолжает принимать заявки от россиян. Черногория — одна из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость. На данный момент гражданство страны можно получить за инвестиции в одобренные государством проекты на сумму от €450.000. Действующую программу получения гражданства Черногории продлили до конца 2022 года. Почему Черногория? Черногория — маленькая страна Балканского полуострова, на территории которой проживает чуть больше 600 тысяч жителей. Страна выходит на Адриатическое море и имеет множество чистейших пляжей с качественной инфраструктурой.

Ещё одной важной особенностью расположения Черногории является то, что страна находится буквально посередине Европы. На самолёте до всех европейских столиц из Черногории можно добраться менее чем за 3 часа. Кроме того, как и многие страны бывшей Югославии, Черногория — очень молодая страна: независимость государства была провозглашена только в 2006 году. Вступление Черногории в ряды ЕС планируется в 2025 году, при этом евро является официальной валютой страны уже сейчас.

Возможности въезда — ещё одна приятная особенность балканского государства. Черногория поддерживает безвизовый режим с 121 страной мира, в том числе и с Россией. Что касается ведения бизнеса в Черногории, то стоит выделить две важные для инвестора особенности:

• Во-первых, у Черногории самый низкий в Европе налог на доходы от капитала — всего 9%.
• Во-вторых, даже после получения ВНЖ или гражданства, вы не считаетесь налогоплательщиком до тех пор, пока вы не находитесь в стране более 182 дней в году.

Как и зачем инвестировать в недвижимость в Черногории? К основным преимуществам инвестиций в недвижимость Черногории можно отнести:

• Отсутствие ограничений на иностранную собственность;
• Отсутствие гербового сбора;
• Возврат 21% НДС в случае приобретения объекта недвижимости на компанию;
• 0,56% ежегодный налог на недвижимость и 3% налог в случае перепродажи недвижимости;
• На территории страны не действует Стандарт по автоматическому обмену информацией ОЭСР и Единый стандарт по обмену налоговой информацией;
• Гарантируется дополнительная безопасность и конфиденциальность для владельцев банковских счетов.

Существует минимальная сумма инвестиций для получения гражданства. На севере страны в одобренные государством проекты нужно вложить от €250.000 (+€100.000 дотации государству и +€100.000 дотации в фонды инноваций), а на юге минимальная сумма составляет €450.000 (+€100.000 дотации государству и +€100.000 дотации в фонды инноваций).

С чем связана такая разница между севером и югом?  Дело в том, что юг страны омывается Адриатическим морем и является популярным курортным центром с развитой инфраструктурой. Однако побережье страны занимает лишь 295 километров, то есть возможности застройки на юге весьма ограничены. Также в Черногории действует закон, который ограничивает застройку с целью сохранения ландшафтного разнообразия. Кроме того, именно на юге расположены крупнейшие города Подгорица, Никшич и Будва, следовательно, в этом регионе проживает большая часть населения. В это время север страны заселён и застроен не столь плотно, как юг. Однако и он имеет огромный потенциал — там расположено более 40 гор. Уже сейчас в Черногории активно развиваются горнолыжные курорты, что делает страну универсальным туристическим центром: летом — море на юге, зимой — горы на севере.

В чём преимущества гражданства Черногории? Из основных преимуществ гражданства Черногории стоит отметить:

• Безвизовый режим со странами Шенгенского соглашения, а также странами СНГ, Болгарией, Кипром, Румынией, Турцией (121 страна);
• Паспорт ЕС при условии вступления Черногории в ЕС в 2025;
• Возвратные инвестиции и благоприятный режим налогообложения;
• Выход на визу Е-2 (США);
• Гражданство Черногории кроме инвестора могут получить супруг/а и финансово зависимые дети;
• Сроки рассмотрения заявок составляют 4-6 месяцев.

Инвестору не нужно знать официальный язык страны и совсем не обязательно приезжать на территорию Черногории до получения паспорта.

Почему Бодрум — европейская столица Турции?

Бодрум — район и город на юго-западе Турции, расположенный примерно в 300 км к западу от Антальи. Его называют «маленькой Грецией» и самым элитным курортом на Эгейском море — полуостров привлекает любителей европейского стиля жизни. В последние годы Бодрум стал востребованным направлением для переезда — рассказываем, почему. Природные особенности. Оливковые рощи, гористая местность, кипарисовые и сосновые леса, а также побережье, изрезанное изящными бухтами — эклектика природных зон региона делает его уникальным.

Компактность полуострова. В отличие от провинции Анталья, габариты Бодрума позволяют быстро добраться даже до самых удаленных точек. Сам город состоит из двух частей — восточной, где сосредоточены рестораны и клубы, и более элитной западной — там расположены более дорогие заведения. Транспортная инфраструктура. Последние десять лет транспортная и коммуникационная инфраструктура Бодрума активно развивалась — сейчас ее уровень выше, чем во многих европейских курортных городах. Рядом с Бодрумом функционирует международный аэропорт.

Развитое здравоохранение. Эксперты считают Турцию одним из самых перспективных направлений медицинского туризма. Учреждения здравоохранения в Бодруме предлагают разнообразные услуги — больницы оснащены самым современным оборудованием.

Как получить ПМЖ Кипра в 2022 году?

Кипр — это песчаные пляжи, 350 солнечных дней в году, мягкий климат, комфортный условия для ведения бизнеса и инвестиционно привлекательная недвижимость. Эти факторы делают средиземноморский остров столь популярным не только для туризма, но и для постоянного проживания.

Получить ПМЖ Кипра в 2022 году можно за инвестиции от €300.000. Это может быть как покупка недвижимости нового строительства от застройщиков или нежилых объектов, так и приобретение доли в кипрских компаниях или инвестиционных фондах.

Преимущества ПМЖ Кипра

• Возможность постоянного проживания на Кипре без ограничений;
• Возможность подачи документов на получение гражданства после 7 лет непрерывного проживания на Кипре;
• Ожидание вступления Кипра в зону Шенгена;
• Организация всего процесса дистанционно.

В перечень услуг ARAVANA Multifamily Office  также входит сопровождение клиентов по всем сопутствующим вопросам, связанным с зарубежной недвижимостью, таких как: поиск и организация финансирования для покупки недвижимости, управление недвижимостью, финансовое и налоговое планирование в области владения, покупки, продажи и наследования объектов недвижимости. Узнайте больше об иммиграционных программах и доходной зарубежной недвижимости, оставьте заявку — наши специалисты всегда будут рады ответить на ваши вопросы.

Лана Аветисян

Управляющий директор по развитию бизнеса

+7 (977) 298-27-05

l.avetisyan@aravana-cm.com